超六成房企完成业绩60%以上 千亿房企数量达到18家

自2019年以来,房地产市场的监管趋于正常化。融资窗口收紧、抵押制度改革等监管措施相继出台,表明中央政府坚定不移地将房地产市场推回到“房不投机”的轨道上。据凯里统计,前三季度,在市场和融资的双重压力下,1-8月份前100家住房企业的股权业绩规模仅比2018年同期增长2.6%,行业整体增速较前两年大幅放缓。从住房企业的业绩来看,截至8月底,在37家提出年度目标的住房企业中,60%以上的企业实现了60%以上的目标完成率。

百强住宅企业提高股权门槛

虽然行业业绩增速放缓,但百强住宅企业内部竞争仍然相对激烈。截至8月底,除前30家住房企业外,各层级前100家住房企业的股权门槛较去年同期略有提高。其中,前50家住房企业的股权门槛增幅最大,达到11.7%。随着行业集中度的提高,大型住宅企业越来越强大。他们更注重数量和质量的平行稳定发展,门槛变化相对稳定。然而,进入前50名后的中小住宅企业面临着更加激烈的竞争格局,需要通过加快营业额和筹集资金来实现规模扩张。

第三季度,在经历了半年度业绩突增的销售规模小高峰后,前100家住宅企业的业绩在7月和8月相对稳定。今年上半年,市场整体表现持续低迷。观望态度明显,企业项目整体绩效差。第四季度,随着住房企业供应量的增加,企业的业绩会有一定程度的回升,但增速相对有限。

1000亿住房企业达到18家,荣创、新城和世茂三季度表现较好。

从企业业绩来看,碧桂园、万科、恒大仍是业内领先的三大房企之一。碧桂园1月至8月的总销售额超过了5000亿元,遥遥领先。与此同时,排名第四和第五的保利和融创也相继突破3000亿销售规模,进一步增强了领先房地产行业的集中度。到8月底,1000亿住房企业达到18家,比去年同期增加5家。从第三季度1000亿住房企业的业绩来看,七八月份一半以上的住房企业的平均销售额高于上半年的平均月销售额。其中,荣创、世茂、新城、龙湖等住宅企业第三季度表现较好,月平均销售额较上半年大幅增长。

60%以上的住房企业实现了60%以上的目标完成率

从住房企业的业绩来看,截至8月底,在提出全年目标的37家住房企业中,60%以上的企业实现了60%以上的目标完成率。其中,中海、金茂、包龙达到了70%以上的目标完成率,营销业绩良好。其余14家住房企业的目标完成率在50%-60%之间。总的来说,1000亿住房企业的总体业绩好于行业平均水平。在市场高度不确定性和监管正常化的预期下,个人住房企业仍面临实现全年目标的压力,需要加快交付速度,积极推动板块运行。

展望第四季度,业内人士认为,在“不炒房”的定位下,住房企业的增长率将趋于稳步上升,房地产市场将逐步回归理性。面对融资端监管的收紧和短期债务压力的加大,住房企业将更多地依靠销售收入来补充资本链。未来,他们需要加快销售和销售,以促进现金提取。此外,第四季度住房企业的总体供应量将增加,营销力度也将加强。一方面,从多年来的情况来看,住房企业的供应高峰定于第四季度举行。与此同时,上半年后,住房企业集中征地补充库存,在新的建设步伐的影响下,今年第四季度供应量将大幅增加。另一方面,在销售压力和整体项目恶化率下降的背景下,住房企业也将在第四季度积极加大营销力度。更多持观望态度的房地产企业将选择以价换量,通过降价促销攫取业绩,加速项目去工业化。总的来说,尽管目前的金银价格比前几年有所下降,但相信在供应和折扣促销的推动下,第四季度企业的销售业绩会有所改善,特别是在12月份,届时房屋企业的销售合同将达到最高点。

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